Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
Киев
Бориспольскому застройщику понизили рейтинг
Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о понижении долгосрочного кредитного рейтинга выпуска именных целевых облигаций (серия "В") ООО "Тиара" (г. Борисполь) на сумму 26 млн. грн. сроком обращения до 31.03.2010 г. с уровня "uaВВ" до уровня "uaВ". Прогноз рейтинга – негативный.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом "uaВ" характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Негативный прогноз указывает на возможность понижения рейтинга на протяжении года при сохранении негативных тенденций и реализации текущих рисков.
Среди факторов, поддерживающих уровень кредитного рейтинга, в агентстве называют наличие опыта реализации проектов строительства жилых домов: эмитентом введено в эксплуатацию жилые дома общей площадью около 30 тыс. кв. м.
Однако существуют факторы, ограничивающие уровни кредитных рейтингов. Среди них специалисты называют приостановление строительства жилого дома по ул. Головатого, 71б в г. Борисполе, помещения в котором должны быть переданы по выпуску целевых облигаций серии "В"; а также отсутствие у эмитента опыта погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их владельцам.
Отметили при определении рейтинга и неурегулированность, изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительное. В настоящее время ООО "ТИАРА" реализует ряд строительных проектов в г. Борисполе и один строительный проект в г. Переяслав-Хмельницком. При обновлении кредитного рейтинга агентство использовало финансовую отчетность ООО "ТИАРА" за ІV квартал та 2008 г. в целом, а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса. http://biz.liga.net
«Регионал» продает пятиэтажную «сталинку»
Компания народного депутата от Партии регионов Александра Едина «Интер-Контакт» выставила на продажу пятиэтажный дом на одной из самых престижных столичных улиц - Владимирской. «На прошлой неделе цена объекта составляла 33 миллиона долларов, сейчас мы снизили ее до 25 миллионов», - рассказали по телефону, указанному в объявлении о продаже.
Как сообщили в БТИ, «сталинка» 1950-х годов постройки была ранее жилым домом, однако несколько лет назад ее функциональное назначение было изменено. Как поясняет управляющий делами «Интер-Контакта» Алексей Петрик, дом был куплен компанией уже как офисное здание. «И продаем мы его как офисное здание», - уточнил он. По словам начальника отдела продаж агентства недвижимости «Траектория» Александра Онищука, ранее практика изменения функционального назначения зданий в центре города была широко распространена.
Однако эксперты сомневаются, что здание удастся продать даже по сниженной цене. Дело в том, что многие из зданий в центральной части города являются либо архитектурными, либо историческими памятниками, что осложняет любые работы по ремонту и переоборудованию. По оценкам «Траектории», сейчас максимальная стоимость квадратного метра подобного объекта составит 6 тысяч долларов. Учитывая предложенную цену (25 миллионов долларов), владельцы дома рассчитывают получить за квадрат 10 тысяч долларов. Сейчас аналогичные «сталинки» с ремонтом на улицах Артема и Банковая выставлены на продажу на сайтах недвижимости по цене 7 тысяч долларов за квадратный метр.
Здание по адресу Владимирская, 69 представляет собой отдельно стоящий 5-этажный дом общей площадью 4430 квадратных метров. Согласно объявлению о продаже дома, размещенном на одном из сайтов, земельный участок под зданием находится в собственности владельца самого дома. Площадь участка - 22 сотки. Также существует возможность надстройки еще двух этажей. http://delo.ua/
Украина
Аренда жилья в Харькове: итоги апреля
В апреле на рынке аренды жилья в Харькове увеличилось количество выставляемых объектов. С начала месяца сумма уступки при торге с реальным арендатором выросла со 100 до 200-250 грн. При этом цена предложения существенно не изменилась. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщили в аналитическом отделе Украинской Гильдии Риелторов (УТГ).
По данным УГР, цена на аренду квартир в начале апреля существенно не изменилась. На 5-7% упала арендная ставка на 2-3х комнатные квартиры. При реальном торге арендодатели готовы были торговаться и опускать цены в среднем на 100-150 грн.
К концу месяца количество предложений на 1-комнатные квартиры немного уменьшилось, поэтому ставки на 1-комнатные квартиры в центральных промышленных и спальных районах поднялись на 80-200 грн. При этом 2-3-х комнатные квартиры в центральных районах выросли в цене на 200-300 грн. А вот что касается таких районов как Павлово Поле, пр-т Гагарина, то там, благодаря выросшему количеству предложений, арендные ставки упали почти на 12%.
Харьковские риелторы отмечают, что выставляя квартиру по завышенным ставкам арендодатели готовы торговаться с реальными клиентами и снижать стоимость до 300 грн. в месяц.
Реальные цены на аренду жилья в Харькове (Апрель)*:
Гостинки,подселение 1 ком. кв.(ГРН) 2 ком. кв.(ГРН) 3 ком. кв.(ГРН)
min max min max min max min max
Центр города Центр 600 1500 1800 3000 2500 7000 3000 9000
пр.Ленина 500 1200 1300 2800 2000 4500 2500 8000
Районы, приближен.
к центру пр.Гага-рина 550 1100 1100 1900 1350 2000 1850 4100
Алексеевка 600 800 1100 1800 1500 2000 1750 3500
П.Поле 600 1150 1200 3000 1500 4500 2250 5000
Х.Гора 450 900 900 1850 1600 2500 1800 3500
Центральные
промышленные
районы Н.Дома 500 1000 1000 2000 1300 2650 1600 3000
Одесская 400 1100 1100 1800 1250 1900 1800 2500
ХТЗ 300 900 800 1600 1000 2000 1400 2000
Спальный
район Салтовка 650 800 1000 1800 1400 1800 1500 2500
Отдаленный
спальный
район Сев.Салтовка 400 850 1000 1500 1600 2200 1600 2500
Рогань 400 800 900 1500 1200 2000 1400 2400
http://biz.liga.net
Объемы строительства в Львовской области сократились вдвое
Строительные предприятия области за три месяца этого года выполнили строительных работ на 376,8 млн. грн, что вдвое меньше, чем в аналогичном периоде в прошлом году.
Как сообщает ZIK, со ссылкой на в Главное управление статистики во Львовской области, спад объемов выполненных строительных работ в области, обусловлен сокращением в 11 раз объемов по строительству дорог, вдвое – по строительству зданий, на 43,9% – работ по прокладки трубопроводов, линий связи по энергоснабжению, на 37,6% – по строительству промышленных объектов.
Также почти на три четверти сократились объемы работ по завершению строительства, на 61,5% – по установки инженерного оборудования зданий и сооружений. Предприятия, которые осуществляют разведывательное бурение выполнили 17,5% от общего объема строительных работ и сократили объемы на 28,6%.
На протяжении января-марта 2009г. не работало 28,8% строительных предприятий области. Среди тех, которые работали, три четверти уменьшили объемы работ по сравнению с прошлым годом. http://biz.liga.net
Держатели облигаций "XXI Века" 21 мая намерены отсрочить окончательное решение по реструктуризации обязательств на 45 дней
Держатели еврооблигаций, выпущенных девелоперской компанией "XXI Век" (Киев) в мае 2007 года на сумму $175 млн, 21 мая официально определятся с отсрочкой на 45 дней - до 8 июля принятия решения об окончательной реструктуризации обязательств.
Как говорится в сообщении компании на Лондонской фондовой бирже в среду, такое предложение держатели бумаг озвучили в устном режиме в ходе конференц-колла, проведенного девелопером 23 апреля.
В сообщении также отмечается, что к 28 апреля держатели еврооблигаций на сумму $134,91 млн из $175 млн предъявили право досрочного погашения имеющихся у них бумаг.
Как сообщалось, ранее "XXI Век" предложил держателям своих еврооблигаций два варианта реструктуризации обязательств, в частности, первый вариант не предусматривает списания долга, а лишь его реструктуризацию до 24 ноября 2014 года. Предполагается, что $20 млн основной суммы будет погашено в ноябре 2010 года, $30 млн - в 2012 году, $50 млн - в 2013 году и оставшиеся $75 млн - в 2014 году.
Второй вариант предполагает списание 42% основной суммы долга и выпуск новых бумаг на $100 млн с погашением на $20 млн в ноябре 2010 года и оставшихся $80 млн в ноябре 2012 года. В этом варианте держатели реструктуризируемых облигаций получат также варранты со сроком исполнения с ноября 2011 года по ноябрь 2012 года на сумму до 20% акционерного капитала компании. При этом предполагается опцион эмитента на выкуп варрантов за $30 млн до ноября 2010 года или $40 млн - до ноября 2011 года.
По обоим предлагаемым инструментам доходность составит 9% годовых при выплате денежными средствами и 11% при капитализации процентов. Купон выплачивается раз в полгода - 24 мая и 24 ноября.
"XXI Век" нанял компанию "Ренессанс Капитал" (Киев) для проведения возможной реструктуризации обязательств компании по погашению еврооблигаций 2007 года.
Для проведения реструктуризации необходимо согласие 75% держателей еврооблигаций. Собрание держателей еврооблигаций пройдет до 22 мая.
"XXI Век" в мае 2007 года осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн под развитие проектов недвижимости в Украине со сроком погашения 25 мая 2010 года. Однако держатели облигаций имеют право потребовать выплаты на год раньше - 25 мая 2009 года.
Компания "XXI Век", ведущий украинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 1999 года. Ее акции с декабря 2005 года котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн).
В конце мая 2008 года компания разместила по номиналу трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. Однако в августе "XXI Век" досрочно погасила трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. http://building.ua
Новости отрасли
Законопроект о земельном банке зарегистрирован в ВР
Народный депутат от Партии регионов Николай Присяжнюк инициирует создание Государственного земельного (ипотечного) банка с целью ускорения развития ипотечного кредитования под залог земли.
Согласно законопроекту, Государственный земельный (ипотечный) банк создается для развития системы кредитования агропромышленного комплекса (АПК) под залог земли и другого недвижимого имущества. Доля государства в уставном капитале земельного банка должна быть не менее 60%. Все полномочия учредителя банка принадлежат Кабинету министров.
Кредиты на развитие получат сельскохозяйственные предприятия, занимающиеся выращиванием, переработкой и сбытом самостоятельно произведенной сельскохозяйственной продукции, и предприятия, основным видом деятельность которых является производство и хранение сельскохозяйственной продукции.
В случае одобрения проекта закона, он вступит в силу одновременно с законами Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель. Для реализации закона нужно снять мораторий на оборот земель сельскохозяйственного назначения. http://realty.rbc.ua
Минрегионстрой прогнозирует рост предложений на первичном рынке жилья в июле-августе
Министерство регионального развития и строительства Украины прогнозирует, что в июле-августе 2009г. вырастут предложения жилья на первичном рынке, отметил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий ИСАЕНКО.
«Где-то к июлю-августу месяцу производитель с потребителем начнут двигаться друг к другу. Однозначно, я думаю, рынок будет идти в том направлении, что продавать надо готовое жилье», - добавил он.
При этом сегодня в основном предлагают купить квартиры на тех стройках, которые остановились.
«А сегодня народ понимает, что лучше всего покупать готовое жилье. Поэтому надо изыскать ресурсы, чтобы достроить жилье и ввести его в эксплуатацию и потом безрисково его продавать. Но продавать не по сверхценам, а по ценам, которые может переварить рынок», - заметил Д.ИСАЕНКО.
Но сильного падения стоимости жилья ожидать не стоит.
Если в прошлом году в Украине удалось выйти на показатели 2007 года по вводу жилья в эксплуатацию (с ростом 2,5%) за счет позапрошлогодних инвестиций, то что будет в этом году, «страшно себе представить», сообщил он.
«Причем все нормативные акты мы сделали. То есть мы сделали инструмент, который позволяет строителям куда-то двигаться. Но еще существует такая ситуация, когда строители, может быть, где-то не снизили цены на свою продукцию. Может быть, кто-то ожидает, когда рынок сдвинется с мертвой точки. Тогда люди поймут, что необходимо понижаться, необходимо выходить на реальный европейский уровень прибыли в 10-15%, снижать стоимость. Если построил за 5 тыс. грн., за 6 тыс. грн. продавай», - сказал Д.ИСАЕНКО. http://document.ua
Увеличение предложения первичного жилья в Киеве возможно к июлю-августу - замминистра строительства
В Киеве в июле-августе 2009 года возможно увеличение предложения первичного жилья за счет достижения взаимопонимания по вопросу стоимости продаваемого жилья между продавцом и покупателем, считает заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.
"К июлю, может быть, к августу потребитель с производителем начнут двигаться навстречу. Будет гораздо больше предложений, чем сейчас", - сказал он журналистам перед началом заседания комитета предпринимателей-производителей стройматериалов и строительной продукции Торгово-промышленной палаты Украины в Киеве в среду.
При этом Д. Исаенко добавил, что "народ сегодня понимает: лучше покупать готовое жилье. Нужно изыскать ресурсы, достроить жилье, ввести в эксплуатацию и потом продавать его, но продавать не по сверх ценам, но по ценам, которые может "переварить" рынок".
Заминистра также отметил, что сегодня в Украине нет дефицита стройматериалов из-за приостановки большинства строек, однако "мы можем прийти к этому при возобновлении строительства". http://www.svdevelopment.com
