Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
Киев
Спрос на киевскую «вторичку» эконом-класса в апреле вырос на 30%
По тогам апреля-2009 жилье эконом-класса на вторичном рынке Киева подорожало в среднем на 5% по сравнению с ноябрем минувшего года. Спрос на квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в 60-70-х годах минувшего столетия и расположенных на жилых массивах, увеличился в среднем на 30%, по сравнению с февралем 2009 года.
Такую оценку ситуации на вторичном рынке недвижимости дала BUILDING.UA генеральный директор риелторской компании Real Druzi (Киев) Людмила Друзенко.
«Наблюдается тенденция к подорожанию жилья эконом-класса, введенного в эксплуатацию в 60-70-х годах и расположенных на жилых массивах, в среднем на 5%, по сравнению с ноябрем прошлого года. Спрос на такие объекты увеличился в среднем на 30%, по сравнению с февралем этого года», - сказала она.
Эксперт также отметила, что основной тенденцией рынка недвижимости в апреле-2009 стало «некоторое увеличение активности покупателей и повышение спроса на объекты жилой недвижимости, а также замедление динамики падения их стоимости».
Кроме того, по словам Л.Друзенко, в апреле текущего года отмечалась тенденция увеличения спроса на квартиры площадью 36-40 кв.м. в домах, введенных в эксплуатацию в 40-50-х годах и «хрущевках» 60-70-х годов, расположенных в центральных и приближенных к центру районах. Цена таких объектов по итогам апреля выросла на 25% по сравнению с ноябрем минувшего года - до $ 2,7-3 тыс.
Объекты бизнес-класса в новых домах, расположенных на правом берегу за полгода подорожали на 30% и на них существует постоянный спрос.
В то же время, по словам Л. Друзенко, количество предложений жилья премиум-класса и класса «де-люкс» уменьшается, так как «многие владельцы откладывают продажу в ожидании стабилизации цен». http://building.ua
Застройщики ищут замену ипотеке
На фото: достопримечательность Троещины
Столичные строители решили привлечь клиентов с помощью новых программ лояльности: рассрочки платежа или же аренды квартиры с ее последующим выкупом. Но число желающих воспользоваться новыми преимуществами может оказаться не настолько большим, как ожидают строительные компании. Ведь многие потенциальные покупатели не располагают средствами для приобретения просторных новостроек, а те, у кого они есть, опасаются инвестировать в объекты, еще не сданные в эксплуатацию.
Как рассказал «ДС» первый вице-президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар, холдинговая компания планирует ввести сразу две новые программы лояльности: аренда с последующим выкупом и рассрочка платежа. Первая предполагает продажу квартир в уже сданных в эксплуатацию домах на условиях, когда клиент вносит 30% стоимости жилья, а оставшуюся часть погашает на протяжении последующих четырех-пяти лет. Причем проценты, как в случае привлечения банковского кредита, не насчитываются, а оплата производится в гривнях. Ежемесячные платежи будут увеличиваться лишь на рассчитываемый Минстатом коэффициент инфляции, что должно стимулировать граждан скорее рассчитаться со строительной компанией. «Правда, сейчас в уже сданных домах холдинга свободных квартир нет. Но они могут появиться после введения в эксплуатацию нынешним летом четырех-пяти объектов общей площадью порядка 50 тыс. кв. м», — отметил г-н Можар. Вторая же программа «Киевгорстроя» рассчитана на привлечение клиентов в строящиеся объекты. Она предполагает, что до введения дома в эксплуатацию потенциальный владелец жилья должен оплатить до 60% его стоимости (во время строительства платежи разбиваются на равные суммы), а оставшиеся 40% — в течение двух лет. В данном случае конечная стоимость квартиры вообще не изменится, так как инфляционный коэффициент применяться не будет.
Привлекать покупателей с помощью подобных программ лояльности намерены и другие столичные застройщики. По словам PR-менеджера ТММ Ирины Кисель, сейчас их компания разрабатывает программу продажи строящейся недвижимости с условием поэтапного погашения ее стоимости под определенный процент на протяжении пяти лет после заключения договора на покупку строящегося жилья. «Если квартиры в объектах премиум-класса и ранее приобретались без привлечения ипотечного кредитования, то для покупателей жилья бизнес- и эконом-класса мы хотим предложить альтернативу недоступной сегодня ипотеке», — пояснила она. Директор по продажам финансово-строительной компании «Пагода» Тарас Романенко отметил, что после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса «Солнечный» они также намерены внедрить подобную программу лояльности. «Пока она находится в стадии разработки, но надеемся, что в условиях отсутствия банковского кредитования это позволит привлечь покупателей», — сказал он.
Впрочем, другие участники рынка считают, что эти программы могут и не дать нужной отдачи. По словам руководителя крупной киевской строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, большинство потенциальных клиентов даже не смотрят на стоимость квартир в домах, которые еще не введены в эксплуатацию. «А в уже сданных количество сделок не превышает одной-двух в месяц», — жалуется он. Аналогичной точки зрения придерживается и аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, считающий, что рассрочка платежа на столь короткое время не является эффективной. «Минимальная цена квадратного метра на первичке составляет 11–12 тыс. грн., а площадь однокомнатных квартир в большинстве строящихся домов стартует с 60 кв. м. Даже если предложить разбить полную стоимость квартиры на два-три года, то ежемесячные выплаты окажутся для многих покупателей неподъемными», — считает он. К тому же цена квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке сейчас ниже, чем на первичном, а большинство строительных компаний сдают квартиры без отделки. Так что, даже приобретя жилье у застройщика, клиент не сможет сразу в него вселиться, а для проведения внутренней отделки тоже нужны немалые средства. «Внедрение подобных программ невыгодно и самим застройщикам. Но у них сложное финансовое положение, ведь банки также отказываются их кредитовать. Поэтому это вынужденная мера, направленная на привлечение средств для завершения уже реализуемых проектов», — резюмировал эксперт. http://www.dsnews.ua
Украина
Более 12,5 млн. грн. были потрачены на закупку оборудования для «замороженных» объектов «первички»
Более 12,5 млн. грн. чиновниками разных областей Украины в первом квартале 2009 года нерационально потратили на закупку счетчиков воды и тепла для жилых объектов незавершенного строительства.
Об этом на пресс-конференции сообщил глава Главного Контрольно-ревизионного управления Николай Сивульский. Как утверждает Н. Сивульский, при этом счетчики покупали в дома, готовность которых составляет менее 50%.
Таким образом, сообщил чиновник, «деньги были потрачены впустую». Наибольший объем нерационально использованных средств на данные цели приходится на Запорожье – 6,5 млн. грн., Полтаву – 3,8 млн. грн., Кривой Рог – 3,4 млн. грн.
В Киеве, чиновники потратили 7, 8 млн. грн. на покупку счетчиков горячей воды для жилых домов, которые так и не были установлены. Результаты проверки ГКРУ переданы в правоохранительные органы. http://www.svdevelopment.com
Проба молотка
Полтавский горсовет проведет первый за последние два года земельный аукцион. На торги, запланированные на 26 мая, будет выставлено право аренды четырех участков общей площадью 16 соток, предназначенных для строительства многоэтажных жилых домов. Как рассказал «ДС» начальник городского управления земельных ресурсов и земельного кадастра Юрий Трегубов, ранее муниципалитет не решался проводить аукционы из-за несовершенства отечественного земельного законодательства. «Теперь, в условиях кризиса, жизнь все же заставила нас добывать деньги», — добавил чиновник.
Потенциальным участникам во временное пользование предлагаются три надела по 4 сотки каждый по бульвару Богдана Хмельницкого и еще 3 сотки на проспекте Николая Вавилова, в спальном микрорайоне Левада. «Минимальная сумма разового взноса в местный бюджет за право аренды сроком на пять лет самого маленького участка (3 сотки) составляет 47 тыс. грн., а за каждые 4 сотки по бульвару Богдана Хмельницкого победитель должен заплатить не менее 73 тыс. грн.», — сообщили «ДС» в полтавской мэрии. Кроме того, победители торгов должны будут первые два года вносить арендную плату в размере от 1,8 до 2,4 тыс. грн., а в последующие три года сумма платежей возрастет в пять раз. Юрий Трегубов добавил, что для участия в аукционе необходимо подать заявку не позднее чем за сутки до его начала, внести залог в размере 10% от стартовой цены лота и заплатить регистрационный сбор.
Несмотря на то что последние полгода земельный рынок областного центра замер, власти города надеются, что инвесторов заинтересует их предложение, поскольку участки под высотки находятся в популярном районе Полтавы, в котором практически не осталось свободных территорий. Будущие новостройки чиновники предлагают присоединять к торцам существующих многоэтажек. С представителями мэрии согласны и в местных агентствах недвижимости. «В мик-рорайоне Левада, несмотря на кризис, продолжается строительство жилых домов, торговых центров, на днях там должен открыться новый развлекательный комплекс», — рассказала риэлтор полтавского АН «Бюро недвижимости» Валентина Жукова.
Как отмечают в муниципалитете, официальных заявок на участие в аукционе пока не поступало, хотя, по словам Юрия Трегубова, в начале минувшей осени инвесторы интересовались этими наделами, что и повлияло на решение депутатов сдать их в аренду. «От этих торгов городской бюджет рассчитывает получить около 300 тыс. грн.», — говорит мэр Полтавы Андрей Матковский, добавляя, что вырученные деньги направят на строительство дорог и других объектов инфраструктуры, которые финансируются из бюджета развития. Однако, если инвесторы не проявят активность, местное руководство не собирается идти им на уступки, поскольку формально никак не пострадает — в бюджете города не запланировано поступлений от продажи или сдачи в аренду свободной земли на аукционах. http://www.dsnews.ua
Апрель на харьковском рынке недвижимости: часть застройщиков в попытках привлечь покупателей снизили цены
В апреле индекс МКДУ, который является ориентиром ценовых тенденций на харьковском рынке первичного жилья, зафиксировал еще одну волну снижения, последовавшую за мартовской паузой.
Так, средняя цена недвижимости «эконом-класса» спустилась ниже порога в 6 тыс. грн., а «бизнес-класса» - ниже порога в 10 тыс. грн. за квадратный метр.
В сегменте «эконом-класса» индекс МКДУ за апрель снизился на 2,9%. К началу мая средняя цена 1 кв. м жилья уровня «эконом» в Харькове составила 5887 грн. против 6062 грн. на начало апреля.
Индекс МКДУ для жилья «бизнес-класса» уменьшился в течение апреля на 8%, и средняя цена за квадратный метр жилплощади в этом сегменте составила к маю 9779 грн. против 10632 грн. на начало апреля.
Жилье класса «премиум» за апрель снизилось в цене на 3,5%: с 17954 грн. до 17325 грн.
Ведущий специалист отдела по работе с инвесторами МКДУ Наталья Городецкая отметила, что в «эконом-классе» снижение, главным образом, обеспечили такие операторы, как «Жилстрой-2», который проводит акцию для привлечения покупателей, и компания «Консоль».
«Остальные застройщики держат цены на прежнем уровне», - сказала она.
«В сегментах «бизнес» и «премиум» средний показатель в значительной мере связан со снижением курса наличного доллара, т.к. часть операторов сохранили в этих секторах привязку к американской валюте», - отметила Н.Городецкая.
В то же время, по ее словам, к концу апреля стало очевидным некоторое оживление в сегменте «эконом-класса», где возобновились сделки по дешевым квартирам небольшой площади, которые находятся в высокой степени готовности. МКДУ
Новости отрасли
Польша поможет Украине адаптировать строительное законодательство к нормам ЕС
Совместная украинско-польская рабочая группа намерена адаптировать украинское законодательство в сфере строительства к нормам ЕС.
Об этом сообщает пресс-служба Министерства регионального строительства и развития. По словам Министра Василия Куйбиды, «соответствующая рабочая группа будет создана в ближайшее время».
По сообщению пресс-службы, в начале июля Минрегионбуд Украины и Министерство регионального развития Республики Польша подпишут Меморандум о сотрудничестве между ведомствами двух стран. Уже к концу года, украинско-польская рабочая группа проведет пресс-конференцию.
По данным пресс-службы украинского ведомства, на мероприятии представят решения проблем украинских и польских строительных организаций, работающих на территории двух стран. http://www.svdevelopment.com
IV Международная специализированная Выставка-форум "Кредитование. Страхование и Недвижимость-2009"
С 25 по 27 мая 2009 года в Киевском Дворце Спорта (пл. Спортивная, 1) состоится IV Международная специализированная Выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2009". Мероприятие проводится при поддержке крупных объединений специалистов страны (Лига Страховых Организаций Украины, Украинская Строительная Ассоциация, Украинский Кредитно-Банковский Союз, Союз специалистов по недвижимости Украины, Украинская Национальная Ипотечная Ассоциация, Украинская Ассоциация Инвестиционного бизнеса).
Цель выставки – презентация информации и услуг, консультация заинтересованных лиц в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования и страховых услуг.
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Особое внимание будет уделяться компаниям, предоставляющие услуги по продаже/приобретению недвижимости за рубежом.
Посетителей выставки-форума ожидают несколько приятных сюрпризов: розыгрыш среди посетителей ценных призов, акции от компаний-участников, бесплатные консультации специалистов и многое другое!
Каждый посетитель выставки, сможет выразить собственное мнение и пожелания о работе мероприятия. Опрос будет проводить исследовательская компания Touchpoll Ukraine самым современным и объективным способом - с помощью компьютеров с сенсорными мониторами. В рамках мероприятия, также, состоится презентация доклада компанией HeadHunter на тему "Рынок труда - последние тенденции, а также как искать работу и представлять себя на рынке труда в период перемен".
Режим работы выставки с 10.00 до 18.00.
Статистика выставки:
На выставке-форуме ожидается посещаемость – около 8000 человек.
Количество участников - около 75 ведущих компаний.
Общая площадь выставки – более 1000м2. http://biz.liga.net
Американские архитекторы хотят получить заказы на проекты в Украине
Американская компания LEO A DALY, специализирующаяся на архитектурных проектах, планировке, инжиниринге, дизайне интерьеров и управлении программами (США) открыла офисы в Москве и Стамбуле.
Сегодня среди проектов LEO A DALY можно упомянуть бизнес-парк “А101″ в Московской области, бизнес-парк “Пулково-3″ (Санкт-Петербург, РФ), Государственный университет Министерства обороны (Астана, Казахстан), центр Cheung Kong (Гонконг, КНР), центр мастерства Excellence Huanggang Century Center (Шэньчжэнь, Китай). На аналогичные заказы американские архитекторы рассчитывают и в Украине.
“Стратегическое положение Стамбула как моста между двумя континентами, а также отношения Москвы с такими странами СНГ, как Белоруссия, Казахстан и Украина, открывают для нас новые возможности”, - заявил исполнительный вице-президент компании Чарльз Далладж.
Компания LEO A DALY создана в 1915 году. Ее портфель включает проекты в 65 странах мира, всех 50 штатах и округе Колумбия в США. В настоящее время в 30 офисах LEO A DALY в разных странах мира работают свыше 1,1 тыс. архитекторов, планировщиков, инженеров и дизайнеров по интерьерам. Фирма входит в десятку крупнейших архитектурных, инженерных и дизайнерских фирм США. http://budmanews.com
