Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
8.04.2009
Киев
КГГА может снизить ставки аренды на коммерческие площади на 50%
Киевская городская государственная администрация (КГГА) предлагает горсовету снизить арендные ставки на коммерческую недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности, на 50% на период финансово-экономического кризиса.
Как сообщил первый заместитель главы КГГА Анатолий Голубченко на брифинге в Киеве в пятницу, соответствующее предложение он намерен представить депутатам Киевсовета на одной из ближайших сессий.
«Я внес предложение, мэр поддержал, и я думаю, что это пойдет в Киевсовет, как предложение. Какое решение примет Киевсовет - это уже другой вопрос», - отметил А. Голубченко.
Как сообщалось, ранее с аналогичным предложением выступило правительство Украины. Своим постановлением (№278) от 5 марта оно обязало Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевскую и Севастопольскую горгосадминистрации установить предельные размеры оплаты за услуги, предоставляемые в торговых объектах и на рынках, а также предельный размер оплаты за аренду в торговых помещениях на период финансово-экономического кризиса. http://realty.rbc.ua
Посольства намерены купить земельные участки в Киеве
10 иностранных посольств намерены выкупить земельные участки и здания посольств, расположенных на этих участках. Киевсовет рассматривает такую возможность.
Согласно Земельному Кодексу Украины, иностранным государствам и иностранным юрлицам земельный участок может быть продан только при согласовании с Кабинетом министров. Помимо этого, решение о продаже учатков должно быть согласовано с с другими ведомствами, в частности с Госкомитетом земельных ресурсов и Министерством охраны окружающей природной среды.
С целью реализации предварительного решения секретарь Киевсовета Олесь Довгий и начальник ГУ коммунальной собственности Анатолий Чуб должны определить ориентировочную стоимость земельного участка, а также разработать упрощенную схему оформления по приобретению земли. http://www.etag.com.ua
ИСК "Мисто" намерена в июне сдать 3-й дом жилкомплекса "Адмирал" в Киеве
Согласно пресс-релизу компании, в настоящее время на объекте завершаются работы по прокладке кабелей внешнего электроснабжения, проводится установка приборов учета воды и тепла, устройство внешней сети канализации, водопровода и теплосетей, а также осуществляется благоустройство придомовой территории.
Общая площадь 24-этажного дома составляет 14 тыс. кв. м. Ранее его сдача была анонсирована на апрель 2009 года.
Кроме того, компания осуществляет строительство аналогичного по параметрам четвертого дома жилкомплекса "Адмирал", права на генподряд которого, ИСК "Мисто" выкупила у стройкомпании, название которой не раскрывается. На сегодняшний день работы находятся на стадии фундамента.
Общая площадь всего жилкомплекса "Адмирал", состоящего из четырех жилых домов, составляет 52,6 тыс. кв. м.
Как сообщалось, ИСК "Мисто" намерена в 2009 году инвестировать в проекты жилой и коммерческой недвижимости около 230 млн грн. В частности, компанией подготовлена проектная документация на 18 объектов жилой и коммерческой недвижимости в Киеве, Киевской области и Автономной Республике Крым.
Их выборочная реализация, в зависимости от ситуации на рынке, будет начинаться с середины 2009 года.
Кроме того, компания не планирует приостанавливать реализацию проектов, начатых в 2008 году. В настоящее время ИСК "Мисто" ведет строительство начатых ранее объектов: жилого дома по ул.Южная, 5, в Вишневом (Киевской обл.) общей площадью 11 тыс. кв. м; второй очереди жилого дома по ул.Машиностроителей, 17-а в Вишневом общей площадью 5,9 тыс. кв. м.
Согласно данным компании, в период с 2006 по 2008 годы объем строительных работ корпорации составил 145,848 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в том числе сданы в эксплуатацию 62,004 тыс. кв. м.
ООО "ИСК "Мисто", основанное в декабре 2002 года, занимается финансированием строительства жилых домов в Киеве и области. В состав корпорации входят ООО "ИСК "Мисто", ООО "СК "Мисто", ООО "Спецвысотмонтаж-Буд".http://document.ua
Украина
В Сумах дорожает жилье
В Сумах цена за квадратный метр вторичного жилья в марте составила $586-755. В городе наблюдается тенденция к подорожанию недвижимости. Об этом заявил Александр Товстуха, заместитель директор ЧФ "Сумская недвижимость" в ходе круглого стола на тему "Рынок жилья: иллюзия ценового дна", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
По его данным, в сравнении с прошлым годом стоимость жилья в г.Сумы упала на 30%. Минимальное количество договоров было отмечено в ноябре 2008 года, однако рынок заметно ожил к концу зимы.
В частности, по словам риелтора, существенно уменьшился срок экспозиции объектов. "Если еще полгода назад квартира продавалась за 5-7 месяцев, то сейчас объект продается за месяц, а иногда и в течение недели" , - рассказал А.Товстуха.
Количество показов при этом увеличилось, и в некоторых случаях покупатель может просматривать до 25 объектов. "Но люди уже не ждут снижения цен, и торг при покупке составляет не более 5%" , - заявил А.Товстуха.
Тенденции к росту специалист сумского рынка объясняет тем, что в городе практически нет новостроев и спрос на жилье не удовлетворен.
При этом большинство операций на рынке недвижимости в Сумах сегодня проводится в гривне.
Таблица N1: Цена реальных сделок на рынке вторичного жилья в г. Сумы*
Объект
продажи Начальная цена Цена продаж Цена за кв.м.
февраль март февраль март февраль март
1 комн. $23 тыс. $20тыс. $14,3 тыс. $19,5тыс. $572 $629
2 комн. $ 37тыс. $30тыс. $26 тыс. $30тыс. $545 $645
3 комн. $50 тыс. - - - $635 -
http://biz.liga.net
"Домус" намерена ввести в эксплуатацию комплекс апартаментов в Ялте до 2011 г
Компания "Домус" (Донецк) намерена ввести в эксплуатацию комплекс апартаментов в Ялте в Крыму в 2010 году. Об этом сообщила заместитель директора компании по коммерческим вопросам Лилия Миненко.
"Сейчас мы ведем активную работу по строительству комплекса апартаментов в Приморском парке в городе Ялта, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2010 год", - сказала она.
Площадь земучастка под застройку равна 0,07 га.
Площадь 17-этажного комплекса - 8,466 тыс. кв. м, из которых площадь этажей под апартаменты составит 5,499 тыс. кв. м, площадь офисной части - 469,71 кв. м.
Предусмотрено оборудование 3-уровневого паркинга площадью 1,379 тыс. кв. м и вместимостью на 29 машиномест.
Как сообщалось ранее, общество с ограниченной ответственностью "Домус" начало свою деятельность в области коммерческой недвижимости в 2002 году.
Основными сферами деятельности компании являются: инвестирование в строительство, разработка концепции объектов, управление проектированием и строительством объектов, оценка экономической эффективности проектов, подбор арендаторов, комплексное управление торгово-развлекательными комплексами. http://www.ugmk.info
Новости отрасли
Государство должно радикально пересмотреть политику предоставления служебного жилья, - Ющенко
Государство должно радикально пересмотреть политику предоставления служебного жилья. Об этом заявил Президент Украины Виктор Ющенко сегодня на совещании по проблемам строительной отрасли, передает РБК-Украина.
"Она сегодня непублична и непрозрачна. Это тайна за семью печатями - кому и на каких основаниях оно (жилье) выделяется. Поэтому у нас не уменьшается количество граждан, стоящих в очереди на получение жилья. Государство тратит миллиарды гривен, чтобы обеспечить служебным жильем высокопоставленных госслужащих. На это выделяются сотни тысяч квадратных метров, которые мы утрачиваем через 1-2 года, потому что оно приватизируется этими чиновниками. Это полутеневой государственный сектор, через который переходят миллиарды гривен. Это ненормально", - заявил В.Ющенко.
По его мнению, государство должно отказаться от 100-процентной оплаты служебного жилья и вместо этого перейти на оплату первого взноса, в размере 30% от стоимости жилья, либо частичной компенсации процентов по ипотечному кредиту. "И тогда пусть какой-нибудь замминистра финансов не получает от государства квартиру, а потом приватизирует ее. А оплачивает пусть ее в кредит. За счет этого мы можем в 3-7 раз увеличить объемы жилищного строительства. "Я не нашел в Кабмине единомышленников, хотя и оппонентов тоже не нашел. Очевидно, что правительство просто не уделяет внимание этому вопросу", - отметил глава государства. http://realty.rbc.ua
1 млрд. грн. на достройку жилья обеспечит квартирами 60 тыс. чел.
1 млрд. грн. на достройку жилья позволит обеспечить жильем 60 тыс. граждан. (1 млрд. грн. предусмотрен на ипотечное кредитование под государственные гарантии 2008 года, которые привлекаются Государственным ипотечным учреждением.
Эти средства будут переданы "Ощадбанку" и "Укрэксимбанку" для кредитования граждан на приобретение жилья).
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил Президент Украины Виктор ЮЩЕНКО сегодня в ходе выездного совещания по вопросам поддержки строительной отрасли на строительстве жилого массива «Осокорки северные», возводимого ХК «Киевгорстрой».
По его словам, стоимость достройки около 500 объектов незавершенного строительства, из которых половина находится в Киеве и Киевской области, составляет 7,5 млрд. грн.
«Сегодня мы начинаем с 1 млрд. грн.», - сказал В.ЮЩЕНКО.
Он добавил, что Национальный банк подтвердил свою готовность выделить целевой ресурс для того, чтобы начать достройку незавершенного строительства. В.ЮЩЕНКО отметил, что для того, чтобы достроить незавершенное жилье, необходимо профинансировать 25-30%. Профинансировав эти 30%, мы получим взамен 100% введения жилья по данному объекту, уточнил он.
По данным Президента, речь идет о 250-300 тыс. кв. м жилья или о 12-15 тыс. семей. «А если учесть те семьи, которые оплатили жилье в недостроенных домах и не получили его, достройка обеспечит введение жилья для 60 тыс. граждан», - сказал он.
В.ЮЩЕНКО напомнил, что гарантии правительства по этому вопросу были получены в декабре 2008 года.
«Государственное ипотечное учреждение осуществило эмиссию ценных бумаг, и сегодня мы находимся, по сути, в начале реализации этой, на мой взгляд, стратегической для 2009 года задачи, как сегодня задействовать финансовую систему, банковскую систему, ипотечную систему и конкурсно выйти на подрядчика, который имеет такого рода незавершенные объекты», - сказал Президент.
В свою очередь заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий ИСАЕНКО добавил, что всего в Украине насчитывается около 900 объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50% на общую сумму около 20 млрд. грн.
Он добавил, что министерство предлагает предоставить местным органам власти определенный лимит финансирования, чтобы они начали отбор заемщиков для финансирования достройки жилья. «Мы надеемся, что после этого совещания финансирование будет утверждено», - сказал он.
Справка УНИАН. На достройку объектов в этом году правительство предусмотрело 3 млрд. грн. в качестве рефинансирования ГИУ, "Ощадбанка" и "Укрэксимбанка".
1 млрд. грн., предусмотренный на ипотечное кредитование под государственные гарантии 2008 года, которые привлекаются Государственным ипотечным учреждением, будет передан "Ощадбанку" и "Укрэксимбанку" для кредитования граждан на приобретение жилья. http://www.svdevelopment.com
Гриценко хочет решить проблемы земли административно-территориальной реформой
Большинство украинской земли находится в распоряжении правительства, министерств и администраций вместо того, чтобы принадлежать советам сел, поселков и городов.
В связи с этим народный депутат от НУНС, глава Комитета по вопросам национальной безопасности и обороны Анатолий Гриценко предлагает внедрить административно-территориальную реформу, пишет Лига.
Как сообщает пресс-служба парламентария, политик рассказал, что его проект Закона о территориальном устройстве Украины предусматривает расширение границ сел, поселков и городов ради того, чтобы в стране не было "ничейной" земли.
"Если мы посмотрим на карту Украины, то увидим, что границы областей плотно прилегают одна к другой, равно как и границы районов. Тем не менее, если присмотреться ближе, внутри есть земля, которая "гуляет", и ею распоряжаются министерства, администрации, правительство.
По данным Госкомзема, такой земли 88%. Лишь 12% закреплено за населенными пунктами. Это лишает местные бюджеты поступлений от налога на землю", - объяснил А. Гриценко.
Депутат сообщил, что внесенный им проект закона о территориальном устройстве также усилит влияние местных громад на то, что происходит на их земле.
"Земли становятся подчиненными местным советам и не могут быть отданы никому без разрешения. Никто не сможет построить химический завод возле горной реки. К людям, в конце концов, будут прислушиваться", - подчеркнул он. http://www.svdevelopment.com
МинЖКХ требует выяснить реальные цены на жилье
Проблему недостроев нельзя решить без выяснения реальных цен на жилье. В этом уверен Министр жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко.
Об этом он сообщил журналистам, комментируя проходящее сегодня совещание под руководством Президента Украины Виктора Ющенко по вопросам жилищного строительства.
"Мы должны определиться, кого мы спасаем - застройщиков, которые заработали миллионы и десятки миллионов, или мы хотим опустить и сделать реальной цену на жилье? У меня складывается впечатление, что все, что сейчас делается вокруг недостроев, жилищных проблем - диктуется застройщиками.
Поэтому я предрекаю, что все это не будет реализовано, пока мы на все эти процессы не посмотрим глазами жильца, потребителя, потенциального покупателя. А пока ничего в этом плане не делается", - сказал А.Кучеренко, которого цитирует корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
Сегодня, 8 апреля, состоится совещание по вопросом достройки жилых объектов. Цель заседания - реализация механизма достройки жилья путем предоставления льготных кредитов на окончание строительства.
Кроме того, среди ожидаемых результатов совещания - активизация строительства жилых объектов, инвесторами которых являются около 60 тысяч семей, а также реанимация строительной отрасли и активизация ринка жилья, достройка более чем 200 тыс. квадратных метров жилья. http://biz.liga.net
