Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
13.04.2009
Киев
За неделю квартиры в Киеве подешевели на 1,1%
Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 1,14% ($19) до 1 619 долларов за 1 кв.м.
Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 190/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 768/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
1. Печерский район - снижение 1,40% (на $39) до $2 768/кв.м.
2. Шевченковский район - снижение 0,42% (на $9) до $2 105/кв.м.
3. Голосеевский район - снижение 1,99% (на $33) до $1 622/кв.м.
4. Оболонский район - снижение 1,28% (на $20) до $1 576/кв.м.
5. Подольский район - снижение 0,74% (на $11) до $1 473/кв.м.
6. Соломенский район - снижение 0,34% (на $5) до $1 469/кв.м.
7. Святошинский район - снижение 1,16% (на $16) до $1 342/кв.м.
8. Днепровский район - снижение 1,40% (на $18) до $1 301/кв.м.
9. Деснянский район - снижение 1,00% (на $12) до $1 238/кв.м.
10. Дарницкий район - снижение 1,45% (на $18) до $1 190/кв.м.
Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.
Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.
http://www.svdevelopment.com
За неделю земля под Киевом подешевела на 1,1%
Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 1,13% ($46) до 4 008 доллара за одну сотку.
Детальную статистику цен на землю в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):
1. Киево-Святошинский район – снижение 0,24% (на $16) до $6 489/сотка
2. Обуховский район – снижение 0,78% (на $38) до $4 811/сотка
3. Бориспольский район – снижение 1,73% (на $74) до $4 179/сотка
4. Вышгородский район – снижение 2,64% (на $84) до $3 099/сотка
5. Броварской район – снижение 1,10% (на $35) до $3 177/сотка
6. Васильковский район – снижение 2,94% (на $80) до $2 636/сотка
7. Бородянский район – снижение 2,05% (на $40) до $1 895/сотка
8. Макаровский район – снижение 0,44% (на $8) до $1 815/сотка
9. Кагарлыцкий район – снижение 1,28% (на $19) до $1 45/сотка
10. Фастовский район – снижение 1,99% (на $24) до $1 193/сотка
11. Барышевский район – снижение 2,41% (на $27) до $1 103/сотка
Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 14%
2. Броварской район – 13%
3. Бориспольский район – 12%
4. Киево-Святошинский район – 12%
5. Васильковский район – 12%
6. Вышгородский район – 9%
7. Бородянский район – 7%
8. Обуховский район – 7%
9. Фастовский район – 5%
10. Кагарлыцкий район – 5%
11. Барышевский район – 4%
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 11 районам Киевской области.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.
Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок). http://www.svdevelopment.com
St Sophia Homes приостановила строительство офисного здания Crystal Tower в Киеве
Инвестиционно-девелоперский холдинг St Sophia Homes (Киев) осенью 2008 года временно заморозила строительство 21-этажного офисного здания Crystal Tower по просп. Победы, 42 около парка им.Пушкина, находящегося рядом со строящемся жилкомплексом Crystal Park.
Как сообщил председатель правления холдинга Константин Пивоваров, строительство остановлено на этапе свайных работ до стабилизации ситуации в экономике страны.
Проектом предусматривается возведение здания общей площадью приблизительно 58,6 тыс. кв. м, из которых под аренду предполагается 32-35 тыс. кв. м. Предусмотрен также трехъярусный подземный паркинг.
В то же время, рядом с остановившейся стройплощадкой компания продолжает работы по строительству жилкомплекса Crystal Park на 341 квартиру. Сдача объекта запланирована на середину 2010 года. На сегодняшний день в комплексе продано порядка 60% квартир при средней стоимости 1 кв. м от 26 тыс. до 40 тыс. грн.
Также группа компаний St Sophia Homes планирует 1 июля ввести в эксплуатацию 14-этажный жилкомплекс Riviera Riverside на ул. Р.Окипной, 16-16а в Киеве.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в компании, в настоящее время в комплексе из 201 квартиры непроданными остались 10-15. Средняя стоимость 1 кв. м на сегодня составляет от 30 тыс. до 45 тыс. грн.
http://building.ua
Украина
За неделю земля по регионам Украины подешевела на 0,7-2%
Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась, в пределах 0,75%-2,15% ($20-74) за одну сотку.
Одесская область:
За период с 6 по 12 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 1,09% ($74) до 6 684 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
1. Овидиопольский район – снижение 1,34% (на $116) до $8 551/сотка
2. Ильичевск (горсовет)– снижение 1,16% (на $101) до $8 617/сотка
3. Коминтерновский район – снижение 0,82% (на $54) до $6 502/сотка
4. Белгород-Днестровский район – снижение 1,45% (на $85) до $5 783/сотка
5. Беляевский район – снижение 0,24% (на $7) до $2 935/сотка
Днепропетровская область:
За период с 6 по 12 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,75% ($20) до 2 706 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
1. Синельниковский район – снижение 1,53% (на $46) до $2 954/сотка
2. Днепропетровский район – снижение 0,66% (на $19) до $2 881/сотка
3. Новомосковский район – снижение 2,23% (на $28) до $1 232/сотка
4. Крыничанский район – снижение 0,82% (на $9) до $1 056/сотка
Львовская область:
За период с 6 по 12 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 2,15% ($56) до 2 534 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
1. Пустомитовский район – снижение 2,43% (на $74) до $2 976/сотка
2. Городоцкий район – снижение 1,53% (на $29) до $1 867/сотка
3. Яворовский район – снижение 1,06% (на $21) до $1 919/сотка
4. Жовковский район – снижение 0,38% (на $5) до $1 396/сотка
5. Каменка-Бужский район – снижение 2,09% (на $21) до $988/сотка
Харьковская область:
За период с 6 по 12 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 1,22% ($21) до 1 729 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
1. Харьковский район – снижение 1,45% (на $26) до $1 792/сотка
2. Дергачевский район – снижение 0,68% (на $12) до $1 714/сотка
3. Чугуевский район – снижение 0,22% (на $2) до $990/сотка
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе.
Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок). http://www.svdevelopment.com
Жилые дома на острове Хортица в Запорожье обретут адрес
На острове Хортица впервые за всю его историю появятся улицы. Дома местных жителей сейчас имеют только номера, находясь при этом в разных частях острова.
О необходимости дать улицы жилым кварталам острова говорило руководство Орджоникидзевской районной администрации. Инициативу поддержали члены постоянной депутатской комиссии по гуманитарным вопросам.
По словам заместителя председателя Орджоникидзевской районной администрации Виктора Хоцкого, согласно требованиям Министерства юстиции Украины, все жилые дома, объекты социального назначения и другие строения, находящиеся в черте города, должны объединяться в улицы, переулки, проспекты или площади, с указанием номеров. Посёлков в городской черте Запорожья быть не может, сообщает пресс-служба Запорожской мэрии.
В настоящее время правильного, оформленного согласно нормам закона, адреса нет даже у Национального заповедника «Хортица». С целью навести порядок на Хортице и облегчить процедуру регистрации имущества, расположенного на территории острова, представители Орджоникидзевской районной администрации подготовили проект решения о наименовании улиц. В скором времени на Хортице появятся улицы Заповедная и Малая Хортица.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», для отселения проживающих в поселках без юридического статуса острова Хортица необходимо 22 миллиона гривен. Всего на острове проживают порядка трехсот человек. Отселение же необходимо по генплану развития заповедника. http://www.etag.com.ua
Кабмин выделит средства на строительство метро в Донецке
Правительство Украины утвердило титул строительства первой линии Пролетарско-Киевской линии метрополитена в Донецке.
По словам министра транспорта и связи Украины Иосифа Винского, стоимость строительства линии метро от станции «Пролетарская» до станции «Белый Лебедь» составит 5,7 млрд грн, сообщает пресс-служба Министерства транспорта и связи. Линия метро будет состоять из четырех станций.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», мэр Донецка Александр Лукьянченко заявил, что японская компания Sumitomo не будет строить метро в городе, разве что будет участвовать в строительстве исключительно как инвестор, а не как застройщик.
http://www.etag.com.ua
Евро-2012: строительство стадиона во Львове транслируется в Интернете
В Интернете началась трансляция строительства львовского стадиона в рамках подготовки к проведению чемпионата Европы по футболу в 2012 году.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», власти Львова посчитали нужным транслировать на своем официальном сайте этапы строительства футбольного стадиона. Каждый желающий сможет наблюдать стройку в режиме онлайн.
Круглосуточная трансляция возведения стадиона во Львове производится по интернет-адресу http://stadion.lviv.ua.
Работа по строительству стадиона ведется в три смены. В сооружении спортивного комплекса задействовано порядка 160 строителей, а в ближайшее время их количество возрастет в пять раз. С этой целью заканчивается возведение временного жилья для рабочих.
К 1 июня планируется закончить закладку фундамента под стадион. В настоящее время на заводе изготавливаются железобетонные конструкции, которые будут установлены на фундамент и сформируют чашу стадиона, сообщается на сайте.
http://www.etag.com.ua
"Авантаж" создаст публичный инвестфонд для инвестирования в проекты недвижимости
Инвестиционно-строительная корпорация (ИСК) "Авантаж" (Харьков) приняла решение создать публичный инвестиционный фонд для реализации проектов в сфере недвижимости, сообщила компания в пресс-релизе.
В пресс-релизе также отмечается, что компания по управлению активами (КУА) "Авантаж Капитал Менеджмент" (Харьков), входящая в корпорацию, завершает формирование перечня инвестиционных проектов в рамках конкурса "Здесь и сейчас", которые выйдут на финальную часть. На сегодня участниками конкурса предложено к рассмотрению более 50 бизнес-идей и бизнес-планов.
"Мы планировали найти несколько проектов, в которые будем инвестировать самостоятельно. Однако видим, что конкурс приобретает все больший интерес как у участников, так и у потенциальных инвесторов. Это результат того, что мы постарались учесть потребности обеих сторон. Автор проекта получает часть в уставном капитале и возможность управлять созданным предприятием, инвестор - грамотно и удобно упакованный бизнес. В ближайшее время мы готовы будем предложить партнерам ряд проектов. Также для аккумулирования средств, которые будут направлены на реализацию конкретных программ, решено создать публичный инвестиционный фонд", - цитирует пресс-служба председателя совета директоров ИСК "Авантаж" Юрия Костоглодова.
Как сообщалось, в январе текущего года КУА "Авантаж Капитал Менеджмент" объявила конкурс "Здесь и сейчас" по выбору лучшего проекта при его реализации в условиях экономического кризиса.
Конкурс проводится в три этапа. В частности, с 1 февраля начался прием заявок на участие, с марта комиссия начала работу над отбором проектов, подведением итогов конкурса. Награждение победителей состоится в начале лета.
ООО "КУА "Авантаж Капитал Менеджмент" основано в 2007 году. По состоянию на начало 2009 года компания управляет двумя паевыми инвестиционными фондами.
Уставный капитал КУА составляет 20 млн 52,5 тыс. грн.
http://www.stroyobzor.net.ua
Квартиры в Хмельницком: цены и тенденции
В I квартале 2009 года цены на недвижимость в Хмельницком снижались как на первичном, так и на вторичном рынке (Таблицы NN1,2). Однако в первой декаде апреля - впервые за последние полгода - рост цен на вторичном рынке составил 3-5%. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщили в Союзе специалистов по недвижимости Украины.
По данным регионального риелтерского центра, на первичном рынке жилья продолжает сохраняться тенденция к снижению цен. Так, с начала апреля цены на первичку в Хмельницком снизились на 300-500 грн./кв. м.
"Некоторые строительные компании распродают жилье в домах, у которых близится срок сдачи в эксплуатацию и доля непроданных квартир составляет 20-30%", - поясняют риелторы.
Таблица N1. Ценовое предложение (продажа квартир) на вторичном рынке Хмельницкого (в USD)*
январь-март
цена за объект цена/кв.м. цена за объект цена/кв.м.
1-комнатные 30620 980 28290 863
2-комнатные 46250 975 41790 857
3-комнатные 71650 1120 62150 936
Таблица N2. Ценовое предложение (продажа квартир) на первичном рынке Хмельницкого (в грн.)*
январь март
цена за объект цена/кв.м. цена за объект цена/кв.м.
1-комнатные 295680 5950 279920 5720
2-комнатные 432500 6380 415230 6120
3-комнатные 590600 6050 568730 5850
http://biz.liga.net
Высший хозсуд Украины оставил в собственности Минздрава имущество крымской детской здравницы "Искра", на которое претендовала коммерческая структура
Высший хозяйственный суд Украины оставил в собственности Министерства здравоохранения имущество детского специализированного санатория "Искра", на которое незаконно претендовала коммерческая структура.
Как сообщает в понедельник пресс-служба крымской прокуратуры, Высший хозсуд оставил в силе решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым, согласно которому имущество детской здравницы было вытребовано из незаконного владения АОЗТ "Канон".
В пресс-службе отметили, что еще в 2005 году прокуратура автономии доказала в суде факт неправомерного владения АОЗТ "Аспект" котельной и прачечной с помещениями площадью 616,7 кв.м. и подвалом площадью 57,5 кв.м., поскольку это имущество отошло в собственность коммерсантам в нарушение установленного прядка, в частности, без согласия Минздрава. Соответственно и все последующие передачи имущества, которым в последствии завладела фирма "Канон", являются недействительными.
В течение нескольких лет коммерсанты инициировали судебные процессы, обжалуя решения судов, вынесенные не в их пользу.
http://building.ua
Участники инвестиционного конкурса «Здесь и сейчас» предложили более 50-ти проектов
Более 50-ти бизнес-идей и бизнес-планов предложили участники конкурса инвестиционных проектов «Здесь и сейчас»-2009. Организаторы – компания по управлению активами (КУА) «Авантаж Капитал Менеджмент» – считают, что это неплохой результат, учитывая, что конкурс стартовал в феврале. В ближайшее время закончится формирование перечня проектов, которые выйдут в финальную часть конкурса. При этом, как уже говорилось ранее, прием заявок и рассмотрение новых бизнес-планов продолжится, поскольку «Здесь и сейчас» проходит в формате нон-стоп.
Ю. Костоглодов, председатель совета директоров ИСК «Авантаж»: «Мы планировали найти несколько проектов, в которые будем инвестировать сами. Однако мы видим, что конкурс приобретает все больший интерес как у участников, так и у потенциальных инвесторов. Это результат того, что мы постарались учесть потребности обеих сторон. Автор проекта получает часть в уставном капитале и возможность управлять созданным предприятием. Инвестор – грамотно и удобно упакованный бизнес. В ближайшее время мы готовы будем предложить партнерам ряд проектов. Также для аккумулирования средств, которые будут направлены на реализацию конкретных программ, решено создать публичный инвестиционный фонд».
В КУА «Авантаж Капитал Менеджмент» отмечают, что развитие инвестиционного направления корпорации не единственная задача, стоящая перед конкурсом. Организаторы подчеркивают экономическую и социальную значимость «Здесь и сейчас»-2009.
Ю. Костоглодов: «Экономику можно привести в чувства только благодаря инвестициям в реальный сектор, создавая потребность в производстве. За этим идет «положительная» цепная реакция: дополнительные рабочие места, отчисления в бюджет и т.д. Глобально – происходит излечение «застойных» процессов, которые наблюдаются в экономической сфере».
Председатель совета директоров также подчеркнул, что борьба за хорошие проекты только начинается. По его словам, некоторые компании рынка управления активам и фонды заявили о проведении похожих конкурсов. По всей видимости, подытожил Ю. Костоглодов, именно инвестирование в реальный сектор экономики сможет предложить в ближайшее время необходимый уровень доходности, ликвидности и надежности.
