Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
10.04.2009
Киев
Следственное управление ждет обращения пострадавших от «Элита-Центр»
Правоохранительные органы намерены завершить в апреле уголовное дело против «Элита-Центр», в связи с чем просят пострадавших, кто еще не обращался в милицию, сделать это до 24 числа.
Потерпевших в результате мошенничества группы компаний «Элита-Центр», но так и не подавших заявление в милицию, ждут в Главном следственном управлении МВД Украины, расположенном в Киеве, по ул. Богомольца, 10, сообщает ЛІГАБізнесІнформ со ссылкой на департамент по связям с общественностью в МД МВД Украины.
Дело в отношении мошенников «Элита-Центр» возбуждено по ч. 5 ст. 191 «Присвоение, растрата имущества или овладение им путем злоупотребления служебным положением» Уголовного кодекса Украины.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», экс-глава «Элита-Центр» был осужден по трем статьям УК Украины: присвоение имущества в особо крупных размерах, подделка документов по предварительному сговору, использование заведомо поддельного документа. Прокуратура не довольна приговором, вынесенным гендиректору «Элита-Центр» Игорю Цыганку. Гособвинитель прокуратуры столицы просит вместо восьми лет лишения свободы дать ему как минимум 11.
http://www.etag.com.ua
«Аркада-Строительство» ввело в эксплуатацию 1-ю очередь коттеджного городка «Новая Богдановка» под Киевом
Генеральный подрядчик коттеджного городка «Новая Богдановка» в Броварском районе Киевской области ООО "Аркада-Строительство" ввел в эксплуатацию первую очередь коттеджного городка. Ввод в эксплуатацию всего городка планируется в 2015 году.
Как сообщает АКБ «Аркада», через который ведется финансирование строительства, соответствующее свидетельство инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля по Киевской области выдано 31 марта 2009 года.
В состав первой очереди вошло 253 коттеджа площадью от 117,22 до 225,57 кв. м и с земельными участками от 3 до 12 соток.
Средняя цена 1 кв. м в коттеджах на сегодня составляет 6,187 тыс. грн, при этом стоимость земли входит в общую стоимость дома.
Общая площадь проекта - 100 га. На них планируется построить 830 коттеджей, площадки для спорта и отдыха, детские сады, магазины, аптеки, кафе.
Аркада:
АКБ "Аркада" создан в 1993 году. Крупнейшими бенефициарами банка на 1 января 2009 года являлись Константин Палывода и Владимир Поляченко. Согласно данным Нацбанка Украины, на 1 января 2009 года по размеру общих активов банк "Аркада" занимал 75-е место (1,273 млрд грн) среди 182 банков. http://building.ua
Украина
Запорожье нашло инвесторов на достройку мостов
Северный инвестиционный банк (СИБ) намерен инвестировать в строительство двух мостов через Днепр в Запорожье. Для завершения проекта городу необходимо 2 года и 3,9 миллиарда гривен.
Проект включает в себя два моста: первый, протяжностью 660 метров, пройдет через основное русло Днепра, второй (340 метров) - через так называемый "Старый Днепр", (остров Хортица). На текущий момент строительство завершено на 50%. Как сообщил "ДЕЛУ" руководитель Управления капитального строительства Запорожского горисполкома Иван Сухомлин, необходимую сумму денег СИБ пока только обещает, и о подписании договора говорить еще рано. По словам чиновника, на данный момент происходит изучение инвестиционного предложения от Банка. При этом рыночная стоимость строительных материалов и работ растет с каждым днем. На сегодняшний день, для завершения строительства магистрали необходимо 3,9 миллиарда гривен (для сравнения, в 2003 году работы проект по строительству этих мостов году оценивали в 1 миллиард 900 миллионов гривен).
По информации пресс-службы горисполкома Запорожья, потенциальные инвесторы предлагают весьма выгодные условия: кредит можно будет вернуть через три года после завершения строительства мостовых переходов. К тому же в случае стабилизации экономической ситуации, банкиры не исключают снижения процентной ставки. Кроме того, представители СИБа предлагают запорожцам помощь в реализации еще одного масштабного проекта - прокладки теплотрассы от Запорожской атомной электростанции.
Однако по мнению аналитика инвестиционной компании "Аструм" Евгения Окши, 3,9 миллиардов гривен для данного проекта будет недостаточно из-за постоянного роста цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы: "Чем больше проект будет откладываться во времени, тем больше денег нужно будет на его реализацию". Также он добавляет, что банком, который может предоставить кредит, возможно, выступит Ощадбанк или Укрэксимбанк.
В 2009 году на строительство мостов планировалось выделить 1 миллиарда 200 миллионов гривен из бюджета города. "Но из всех этих денег было выделено только 100 миллионов, и ни копейки из них мы так и не получили", - резюмирует Иван Сухомлин.
На протяжении предыдущих четырех лет на строительство мостов из бюджета было выделен 1 миллиард гривен, - сообщил "ДЕЛУ" мэр Запорожья Евгений Карташов "Учитывая финансовый кризис в стране, мы считаем необходимым привлечь частных инвесторов. Надеемся, что нам удастся в течение полугода завершить сделку с СИБом. Ранее Карташов заявлял, что строительство мостов можно закончить за два года.
Как также отметил мэр города, получение кредита зависит от правительства, под гарантии которого он может быть выдан. В ближайшее время Карташов намерен согласовать этот вопрос в Кабинете министров, после чего заключить договор с Северным инвестиционным банком.
СПРАВКА
Северный инвестиционный банк (СИБ) – институт финансирования, созданный пятью Северными странами: Данией, Финляндией, Исландией, Норвегией и Швецией. В 2005 году в число совладельцев банка также вошли Эстония, Латвия и Литва. СИБ предлагает своим клиентам (предприятиям и организациям как государственного, так и частного сектора) долгосрочное заемное финансирование на конкурентоспособных условиях. В настоящее время СИБ принимает участие в финансировании проектов более чем в 35 странах мира.
http://delo.ua
Строительство Днепропетровского метрополитена может быть вновь приостановлено
Днепропетровский метрополитен вновь оказался перед угрозой приостановки строительства. Об этом на пресс-конференции 9 апреля сообщил городской голова Днепропетровска Иван Куличенко.
До сих пор не известно сколько в нынешнем году из государственного бюджета будет выделено средств на продолжение строительства метро, — отметил Иван Куличенко. По информации городского головы, те же проблемы с финансированием испытывают и другие украинские метрополитены.
— Техническая ошибка, из-за которой в госбюджете на 2009 год не предусмотрены средства на развитие Днепропетровского и Харьковского метрополитена, до сих пор не исправлена. Ни Днепропетровск, ни Донецк, ни Харьков пока не получили на метрополитены ни копейки, — отметил Иван Куличенко.
Комментируя информацию о заявленном намерении японских инвесторов принять участие в строительстве метро в Днепропетровске и Донецке, Иван Куличенко сообщил, что никакой официальной информации по этому поводу Днепропетровск пока не получил.
http://www.ugmk.info
МВД обещает не отбирать у крымских татар незаконно захваченные земли
Милиция не будет отбирать земельные участки в Крыму, которые захватили в свое время представители крымскотатарского населения полуострова, заявил в четверг министр внутренних дел Украины Юрий Луценко.
"Штурмовать крупные объекты самозахватов, которые, безусловно, уже историческая данность на крымском полуострове, никто не собирается. И не собирались", - сказал Луценко на пресс-конференции в Симферополе, пишет РИА Новости.
Инициативные группы, состоящие, главным образом, из представителей крымскотатарской общины, в 2006 году организовали самовольные захваты земли под жилищное строительство на территории Южного берега Крыма, Симферопольского и Бахчисарайского районов, а также на окраинах Евпатории.
В августе 2008 года министр Луценко заявил, что милиция намерена ликвидировать самовольные захваты земли в Крыму, и, как только закончится курортный сезон, сотрудники ведомства будут "действовать по закону по отношению к тем, кто захватил несколько гектаров земли". Однако с тех пор борьба с захватами земли в Крыму не активизировалась.
По данным Госкомитета по межнациональным отношениям, Украина обеспечила землей в степных районах центрального и северного Крыма всех крымских татар, вернувшихся после депортации. Однако лидеры крымских татар требуют обеспечить репатриантов возможностью строить дома в прибрежных регионах полуострова и в окрестностях Симферополя, называя эти территории своей исторической родиной.
"Те, кто нуждается (в земле для строительства жилья), и вынужденно захватили землю, там, где возможно, нужно провести амнистию и признать за ними эту землю", - сказал в четверг Луценко.
"Если же будут продолжаться захваты земель в коммерческих целях под видом решения проблем крымскотатарского народа - тогда, конечно, милиция будет действовать строго по закону", - добавил глава МВД.
http://www.svdevelopment.com
Эксперт: «К началу лета квартиры в Днепропетровске подешевеют еще на 10-15%»
По мнению оценщика-аналитика компании «RealNest» Марины Холодной, к началу лета 2009 цены на квартиры снизятся еще на 10-15%, и, если общая экономическая ситуация в Украине не улучшится, то ожидать начала их роста не стоит аж до первой половины 2010 года.
Об этом сообщила оценщик-аналитик компании «RealNest» Марина Холодная.
«Скорее всего, к началу лета 2009 квартиры могут потерять в цене еще 10-15%, уже к осени спрос начнет более активно восстанавливаться, а цены окончательно стабилизируются. К этому времени возрастет объем накопившегося спроса, а также начнет ощущаться недостаток нового строительства. Но такое развитие возможно, в первую очередь, только при улучшении общей экономической ситуации в Украине. В противном случае спад на рынке недвижимости может продолжаться. Сильнее всего это коснется ветхого жилья и другого «неликвида», - сказала Марина Холодная.
Стремительное углубление финансового кризиса и снижение цен на недвижимость, по мнению Марины Холодной, имеют и свои положительные стороны. Обвал рынка недвижимости обусловлен 7-летним периодом безудержного, спекулятивного роста цен, подстегнутого массовым ипотечным кредитованием. В дальнейшем постепенная активизация покупателей будет происходить за счет высокой потенциальной потребности в жилье и необходимости улучшить жилищные условия.
«Из этого следует, что рынку обеспечен новый период подъема, но не такой галопирующий, а более адекватный, чем в недавнем прошлом. Ожидать нового роста цен раньше 2-й половины 2010 года не следует», - добавила Марина Холодная.
http://www.new-most.info
Новости отрасли
В Украине упал объем инвестиций в коммерческую недвижимость
В 2008 г. совокупный объем трансакций во всех сегментах коммерческой недвижимости Украины составил порядка $430 млн., по сравнению с $500 млн. в 2007 году, или снизился на 14%. Таковы оценки экспертов "Colliers International" (Украина).
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "Colliers International", в целом 2008 год показал хорошие результаты, несмотря на то, что все сделки в секторе коммерческой недвижимости были заключены в течение первых 9 месяцев.
Лидируют офисы
Лидером по объему инвестиционных трансакций стал офисный сегмент. Так, в III квартале состоялось закрытие сделки по продаже голландским девелопером «Gooioord B.V.» своего портфеля (совокупная GBA ~ 14 000 кв. м), состоящего из ряда офисных центров, расположенных преимущественно в центральной части столицы. Параллельно была закрыта сделка по обмену активами с доплатой БЦ "Horizon Office Towers" (GLA – 13 000 кв. м) на земельный участок площадью 2 га в центральной части города. Таким образом, в 2008 году совокупный объем инвестиционных трансакций оценен (на момент заключения сделок) приблизительно в $200 млн., то есть на $92 млн. меньше, чем совокупный объем трансакций в офисном сегменте за 2007 год.
Торговые центры
В сегменте торговой недвижимости нашли своих покупателей три столичных ТРЦ. Так, локальной компанией "Davento plc" был приобретен ТЦ "Альта Центр" (GLA – 17 000 кв. м), расположенный в районе станции метро "Петровка". Британский инвестиционный фонд "Meyer Bergman European Retail Partners" стал новым владельцем ТРЦ "Аладдин" (GLA – 10 200 кв. м), расположенного в левобережной части Киева в густонаселенном спальном районе "Позняки". На левом берегу Киева состоялась также форвардная продажа ТЦ "Квадрат" на ул. Бальзака (GLA ~ 2 800 кв. м), где покупателем и продавцом стали украинские компании. В итоге за 2008 год в торговом сегменте совершено инвестиционных трансакций на сумму порядка $113 млн. Для сравнения, в 2007 году была совершена всего одна подобная сделка в размере $200 млн., - британская компания "London&Regional Properties" приобрела в центре Киева ТРЦ "Глобус", общей арендной площадью порядка 18 600 кв. м.
Склады бъют рекорды
По сравнению с прошлым годом значительно увеличился объем инвестиционных трансакций в складской недвижимости - суммарный объем сделок в складском сегменте за 2008 год составил порядка $85 млн. против $11 млн. в 2007 году.
На фоне ослабления интереса к украинскому рынку и ухода в IV квартале 2008 года некоторых западноевропейских игроков (из-за потерь в материнских компаниях, связанных с мировым кризисом ликвидности) к Украине стали проявлять практический интерес так называемые офшорные инвесторы, большая часть которых приходится на ближневосточный регион и страны СНГ.
Принимая в расчет изменения глобальной экономики, новые игроки инвестиционного рынка нацелены на приобретение высококачественных активов со значительным дисконтом, причем некоторые из них готовы совершать покупки, не дожидаясь ценового дна, ввиду ограниченности
более или менее качественных активов в Украине.
"Colliers International" –международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня компания "Colliers International" насчитывает свыше 11 000 сотрудников, работающих в около 300 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии. В представительстве "Collіers Іnternatіonal" в Украине, основанном в 1997 году в Киеве, работает около 60 специалистов.
http://biz.liga.net
Деньги застройщикам застряли в пути
Пока украинцы не захотят брать кредиты на квартиру, строители не дождутся помощи от государства.
Инвесторы недостроенных домов новоселья, похоже, дождутся еще нескоро. Несмотря на то что на днях Виктор Ющенко заявил, что, мол, Нацбанк уже готов выделить 1 млрд грн. из обещанных трех на достройку жилья, в самом НБУ уверяют, что это не так. «Мы готовы выделить деньги, но под конкретные программы, а их правительство пока не разработало. Могу только сказать, что создана рабочая группа, этот вопрос обсуждается. Но говорить о какой-либо конкретике пока преждевременно», — сказал нам Сергей Круглик, директор департамента внешнеэкономической политики.
Как пояснил нардеп Игорь Лысов, автора закона об актикризисных мерах в строительстве, первый миллиард пойдет населению. "Ощадбанк и "Укрэксимбанк" должны получить деньги на кредитование населения. И только когда они сформируют реестр заемщиков, можно будет говорить о конкретной помощи строителям", — говорит Лысов. Иными словами, пока не найдется достаточно желающих взять в нынешних условиях кредит на квартиру, недострои так и будут стоять. "К условиям кредитования много вопросов. Например, почему в нем должны участвовать только государственные банки?" — говорит Круглик.
В то же время ответственный за строительную отрасль депутат от БЮТ Юрий Сербин уверяет, что все вопросы давно решены. «Главное, что есть деньги. Уже выпущены облигации под гарантии правительства на сумму 1 млрд гривен. Нацбанк должен только выкупить эти ценные бумаги. Думаю, где-то через две недели средства могут поступить в Ощадбанк и "Укрэксимбанк" для кредитования населения. Также готовы требования к проведению аукционов, на них местные власти определят объекты, которые будут достраиваться за госденьги», — рассказывает Сербин. Напомним, что достраивать за госденьги будут только те дома, которые готовы на 70%. Более того, стоимость квадратного метра в них не должна превышать в Киеве 8 тысяч гривен, в областных центрах –— 6 тысяч гривен., а в других городах — 5 тыс. грн.
РАСЧЕТ. По словам Сербина, процентная ставка ипотечных кредитов для населения составит 15,5-16% (в гривнях), потребуется также первоначальный взнос до 30% (или же дополнительный залог), а кредит можно будет взять максимум на 25 лет.
В итоге за квартиру в Киеве в 100 "квадратов" стоимостью 7,5 тысяч гривен, взятой в кредит на 25 лет придется выкладывать в месяц более 10 тысяч гривен. Если с первоначальным взносом в 30% — около 7 тысяч.
А КТО ТАКИЕ КРЕДИТЫ БРАТЬ БУДЕТ?
По словам Сербина, помимо кредитования населения, рассматривается и вариант кредитования напрямую застройщика для достройки объектов. Но по этой схеме еще окончательного решения не принято. Пока речь идет только о выделении денег для кредитования населения через два государственных банка. И это не очень хорошая новость.
Ведь у экспертов есть большие сомнения, что среди украинцев найдется много желающих взять кредит под покупку жилья в недостроенном доме (бог его знает — закончится ли строительство, есть риск остаться с кредитом, но без квартиры). Если не найдется достаточно желающих — дома так и не смогут достроить. "Мы все-таки надеемся, что желающие будут, — говорит Сербин. — Будут проблемы, будем думать".
Впрочем, даже если найдутся деньги, и они уйдут через кредиты застройщикам, достанутся они лишь малой части строек. «Чтобы как-то поддержать строительный рынок, необходимо как минимум 14 млрд гривен, а чтобы достроить все дома, которые сейчас готовы на 70%, — 7,5 млрд. Так что этот миллиард, в любом случае, — капля в море», — говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. Также, по его словам, существует риск необъективных аукционов. «В каждом городе есть свой "Киевгорстрой" (80% акций этой компании принадлежит городу. — Авт.). Не исключено, что коммерческие компании просто ничего не получат», — говорит Бондаренко. http://www.segodnya.ua
Украинский рынок стройматериалов может снизить объемы производства
Развитие украинского рынка строительных материалов в 2009 году в значительной степени будет определяться фактором финансирования строительной отрасли. В 2009 году строительство новых жилых и нежилых зданий снизится на 28% по сравнению с 2008 годом. Таковы результаты аналитического отчета "ИАА Personal Analytical Unit" (РAU).
Украинский рынок строительных материалов по результатам 2008 года вырос на 8,4% в сравнительных ценах (годом ранее рост составлял 22%) и достиг объема в 43,6 млрд. грн. в ценах производителя. По результатам прошлого года 70% сегментов рынка строительных материалов показали рост (в 2007 году таких сегментов насчитывалось около 79%).
По данным аналитиков, основным фактором влияния на развитие индустрии производства строительных материалов является объем выполненных подрядных строительных работ, который по результатам 2008 года составил 64,3 млрд. грн., что в сравнительных ценах ниже на 16% по сравнению с 2007 годом.
Как прогнозирует PAU, развитие рынка строительных материалов в 2009 году в значительной степени будет определяться фактором финансирования строительной отрасли. В 2009 году строительство новых жилых и нежилых зданий снизится на 28% по сравнению с 2008 годом.
Рост конкуренции среди поставщиков стройматериалов на сокращающемся рынке позволит строителям выбирать качественные материалы по оптимальной цене. Вырастет роль профессионального менеджмента на предприятиях, крупные игроки смогут усилить свои позиции за счет ухода мелких и неконкурентоспособных операторов, которые не смогут предложить качественный продукт и сервис по оптимальной цене.
"Существует большая вероятность также появления на рынке экономических явлений 90-х гг. – бартерные схемы, усиление секторов теневого и серого рынка под воздействием спада экономики и снижения ликвидности банковской системы", - говорится в отчете.
http://biz.liga.net
OD Holding заинтересовалась строительством в Украине
Государственная программа строительства доступного жилья заинтересовала иностранных девелоперов. Египетская компания Orascom Development Holding AG рассматривает возможность строительства жилья эконом-класса в Украине за свой счет, сообщили в Министерстве регионального развития и строительства. Участники рынка признают, что египетский холдинг может составить конкуренцию украинским девелоперам.
Минстрой сообщил, что египетская компания Orascom Development Holding AG (OD Holding) намерена инвестировать в проекты по строительству доступного жилья в Украине. "В очереди на жилье находится 1,25 млн граждан. Украинские строительные компании не имеют необходимых мощностей и финансов, чтобы быстро удовлетворить потребности рынка. Поэтому мы приветствуем предложение египтян сооружать в регионах доступное жилье",– заявил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида. По его словам, на рынок может выйти любая компания, получившая разрешение на строительство. Представители OD Holding прибудут в Киев для изучения государственных программ уже в ближайшее время.
Чрезвычайный и полномочный посол Египта в Украине Ясир Атеф уточнил, что OD Holding готова самостоятельно финансировать проекты доступного жилья, привлекая украинских застройщиков. "Одним из направлений деятельности холдинга в Египте является строительство бюджетных объектов. Компания уже участвовала в реализации подобных проектов в СНГ и в других странах. В Украине OD Holding интересуют крупные проекты по строительству жилья",– рассказал Ъ посол.
"Сейчас мы ведем переговоры с несколькими странами о возможности участия нашей компании в проектах по строительству жилья, и Украина – одна из них. Мы рассматриваем возможность выхода на украинский рынок и ведем переговоры с украинскими девелоперами, которые смогут сотрудничать с нами и предоставить человеческие ресурсы и стройматериалы",– отметил координатор инвестиционных проектов в странах Восточной Европы OD Holding Мамду Абдел Вахаб.
OD Holding основана в 1989 году и специализируется на строительстве жилья и гостиничной недвижимости. Имеет представительства в Египте, Марокко, Омане, ОАЭ, странах Центральной Европы и на Маврикии. В марте 2008 года главный офис холдинга перенесен в Швейцарию. В 2008 году товарооборот компании составил 568 млн швейцарских франков ($498,87 млн), чистая прибыль – 116 млн ($101,88 млн). Более 60% акций холдинга принадлежит египетскому бизнесмену Самиху Савирису и членам его семьи.
"В кризисных условиях для строительной отрасли компания, которая готова вкладывать средства в строительство жилищного фонда, безусловно, составит конкуренцию украинским застройщикам. Мы также стараемся участвовать в таких проектах в качестве подрядчиков и хотели бы сотрудничать с египетским холдингом",– подчеркнул президент компании "Власт Група" Виктор Власов. "Есть вероятность, что египетская компания сможет задержаться на украинском рынке и заниматься проектами по строительству доступного жилья. Ранее это удалось турецким и немецким застройщикам,– сообщил Ъ генеральный директор Global Solutions Сергей Тумасов.– Хотелось бы, чтобы правительство создавало условия для участия в подобных проектах, прежде всего отечественных компаний".
По словам консультанта риэлтерской компании RED Ярослава Цуканова, украинский строительный рынок нуждается в конкуренции. "Египетской компании будет нелегко закрепиться у нас, поскольку они привыкли строить по иным нормам. Например, в Египте практически не монтируют систему отопления, а система водоснабжения сильно отличается от европейской. Но украинскому рынку нужна конкуренция, чтобы разрушить 'монополию' украинских девелоперов. Египетская компания станет конкурентоспособной, если ей удастся предложить продукт эконом-класса (например, квартиры небольшого метража) и сформировать приемлемую цену квартиры. Не исключено, что участие иностранных компаний в реализации проектов по доступному жилью может стать тенденцией",– уверен эксперт.
http://kommersant.ua
